Potsdam, Deutschland

  • KfW-70 EE (Sanierung)

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Kalkulation

Alle Jahre anzeigen: 10 Jahre 30 Jahre

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*


Investition Jahr 1 Jahr 5 Jahr 10 ∑
Objektkauf
Kaufpreis -288.000 334.236
Kaufnebenkosten
(ohne Anfangskreditkosten)		 -14.602
INVESTMENT CASHFLOW -302.602 334.236 31.634
EINNAHMEN
Vermietbare Monate 12 12 12
Miete 6.336 6.725 7.245
Summe Einnahmen 6.336 6.725 7.245 67.812
AUSGABEN
Summe Ausgaben
OPERATIVER CASHFLOW 6.336 6.725 7.245 67.812
FINANZIERUNG
Kreditsumme 259.200 -152.181
Anfangskreditkosten -218
Zinsen & Tilgung -15.507 -15.507 -15.507
- davon Zinsen -8.823 -7.164 -5.698
- davon Tilgungen -6.684 -8.343 -9.809
FINANZIERUNGS-CASHFLOW 258.982 -15.507 -15.507 -167.688 -48.270
ERTRAG/AUFWAND
NETTO-CASHFLOW -43.620 -9.171 -8.782 173.792 51.176
STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
NETTO-CASHFLOW -218 -9.171 -8.782 -8.263
+ Tilgung 6.684 8.343 9.809
- Abschreibung Gebäude -5.602 -5.602 -5.602
Ergebnis vor Steuer -218 -8.089 -6.041 -4.055
STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) 92 3.397 2.537 1.703
NETTO-CASHFLOW
NACH STEUER		 -43.528 -5.774 -6.245 175.495 75.947
Erwartete Wertentwicklung 288.000 292.320 310.258 334.236
Kreditsumme Jahresende 259.200 230.016 198.199 152.181
Eigenkapital 28.800 62.304 112.059 182.054

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Annahmen der Kalkulation

Annahmen


WERTENTWICKLUNG
Wertsteigerung 1,50 %
Mietsteigerung 1,50 %
ANDERE INFORMATIONEN
Grenzsteuerbelastung 42,00 %
KAUFNEBENKOSTEN
Transaktionsgebühr 3,57 %
Grundbucheintragung (Kauf) 0,50 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten 1,00 %
KAUFPREISAUFTEILUNG
Grundanteil € 0,00 0,00 %
Gebäudeanteil € 288.000,00 100,00 %
€ 288.000,00 100%
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
Gebäudeanteil (für Abschreibung) € 280.101,60
Abschreibung in % pro Jahr 2,00 %
Tilgungszuschuss € 22.500
Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) € 218,40

Objektinformationen

€ 288.000
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Angebotspreis 288.000

Beschreibung

Zimmer
1
Größe
33,00m2

Details

Kaltmiete
€ 528,00
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 528,00
Hausgeld i Nicht umlagefähiges Hausgeld (gesamt):
€ 0,00
Umlagefähiges Hausgeld (gesamt): € 0,00
Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung (gesamt): € 0,00
keine Angabe
  • Extras
    • Alte Heeresreitschule zwischen den Seen


Investmentinformation

  • Kaufpreis € 288.000
  • + Kaufnebenkosten i Kaufnebenkosten des Grund-/Gebäudeerwerbs sowie ggf. der Finanzierung mit folgenden geschätzten Einzelpositionen:

    Transaktionsgebühr(Default): 3,57 % (€ 10.282)
    Grundbucheintragung Kaufvertrag: 0,50 % (€ 1.440)
    Notar- / Rechtsanwaltskosten: 1,00 % (€ 2.880)
    Grundbucheintragung Pfandrecht: 0,08 % (€ 218)
         € 14.820
  • Gesamtkosten € 302.820

Ihre Investition i Höhe des Eigenkapital das insgesamt notwendig ist, um den Erwerb der Immobilie inkl. Kaufnebenkosten zu finanzieren.

Dieser Betrag beinhaltet:
Eigenkapital: € 28.800
Kaufnebenkosten: € 14.820

Erklärung:
*Eigenkapitalanteil vom Kaufpreis

€ 43.620


Ihre Investmentkalkulation

10,00 %
€ 28.800
Fremdkapital über 100%. Bitte Eingabe prüfen.
€ 109.200
4,00 %
Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
2,00 %
Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
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€ 288.000
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 288.000
€ 528
Wert geändert vom Benutzer, ursprünglich: € 528,00

Weitere Kreditmodule

+ Kredit 2 hinzufügen

Kredit 2

0 €
4,00 %
Zinssatz unter 0.5% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
2,00 %
Tilgung unter 1% ist unüblich. Bitte Eingabe prüfen.
+ KfW-Kredit hinzufügen
Vorbehaltlich Änderungen & Eingabefehler. Zinsbindung für 10 Jahre (Kreditlaufzeit ggf. länger)!

KFW-Kredit

KfW-70 EE (Sanierung)
€ 150.000
2,97 %
3,00 %
€ 22.500

Annahmen zur Entwicklung

Achtung: Berechnungsannahmen für Szenarios

Zukünftige Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert. Die eingegebenen Werte weichen von den Standardwerten ab und beeinflussen die Investment-Kalkulation. Fragen Sie Ihren Berater.
1,50 %
1,50 %
0,00 %
Zurücksetzen
  • Kaufpreis / m2 i Durchschnittlicher Kaufpreis der Immobilie pro m2 Wohnfläche € 8.727,27
  • Kaltmiete | 16,00 €/m2 i Derzeitige Miete oder Einschätzung zur marktüblichen Miete der Immobilie.
         € 528,00
  • Bruttorendite** i Die Bruttorendite ist die prozentuale Rendite, die durch Division der Jahreskaltmiete durch den Immobilienkaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) berechnet wird. 2,39 %
  • Nettorendite | im 1. Jahr* i Die Nettorendite ist die um Kaufnebenkosten und laufende Kosten angenpasste Bruttorendite
    Berechnung: Die Nettorendite berechnet die Netto-Einnahmen der Immobilie (Kaltmiete minus nicht-umlagefähiges Hausgeld minus Instandhaltungsrücklage) im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis der Immobilie (inkl. Kaufnebenkosten, inkl. Möbel, inkl. Anfangsinvestitionen).

    *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen         2,09 %
  • Netto-Cashflow (p.M, ersten 12 Monate*) i *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen € -764,25
  • Netto-Cashflow n. Steuer* (p.M, ersten 12 Monate*) i Der Netto-Cashflow nach Steuern im 1. Jahr zeigt die durchschnittlichen Einnahmen pro Monat nach laufenden Kosten sowie steuerlichen Effekten. Steuerliche Abschreibungen (z.B. des Gebäudes) werden in dieser Kennzahl berücksichtigt.

    *1. Jahr = Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen     € -481,14
  • Gesamtkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Gesamtkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Kapital bei einem Einsatz von 100% Eigenkapital (= Nettocashflows exkl. Finanzierung vor Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         3,53 %
  • Eigenkapital-Verzinsung Haltedauer 10 Jahre i Die Eigenkapitalverzinsung zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt (= Nettocashflows inkl. Finanzierung vor Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         5,37 %
  • Eigenkapital-Verzinsung n. St.* Haltedauer 10 Jahre, nach Steuern i Die Eigenkapitalverzinsung nach Steuer zeigt die jährliche durchschnittliche Verzinsung auf das eingesetzte Eigenkapital nach steuerlichen Effekten. Der Finanzierungscashflow wird hier berücksichtigt. Zudem werden steuerliche Effekte berücksichtigt (= Nettcashflows inkl. Finanzierung nach Steuer).

    Die Kennzahl wird mit der Methode "interner Zinsfuß" berechnet. Es werden alle laufenden Erträge sowie steuerliche Effekte berücksichtigt

    Die Kennzahl wird für einen Halte-Zeitraum von 10 Jahren ab Zeitpunkt der Fertigstellung / 1. Jahr Mieteinnahmen mit dann fiktivem Verkauf und Realisierung der erwarteten Wertsteigerung berechnet.
         8,43 %
* Für eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich an Ihre Steuerberatung.

** Nach KfW-Tilgungszuschuss

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